8月31日，康橋悅生活集團(tuán)有限公司發(fā)布截至2023年6月30日的中期業(yè)績公告。在物業(yè)管理行業(yè)面臨巨大挑戰(zhàn)的背景下，悅生活依然取得了令人欣喜的成績，多項(xiàng)核心經(jīng)營指標(biāo)保持上漲態(tài)勢(shì)，彰顯企業(yè)發(fā)展韌性，兌現(xiàn)有質(zhì)量發(fā)展的經(jīng)營目標(biāo)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)亮眼 營收利潤雙增長

2023年上半年，悅生活突破來自行業(yè)下行、市場(chǎng)低迷等多重壓力，實(shí)現(xiàn)了多個(gè)核心業(yè)務(wù)的穩(wěn)定增長。據(jù)業(yè)績公告顯示，上半年悅生活實(shí)現(xiàn)收入約4.45億元(單位人民幣，下同)，同比增長19.6%，毛利潤約1.12億元，同比增長5.9%，凈利潤約0.60億元，同比增長4.9%，歸母凈利潤約0.51億元，同比增長2.8%，期內(nèi)營收、凈利、毛利均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長，整體獲利能力顯著提升。

圖1：2022H1-2023H1悅生活業(yè)績數(shù)據(jù)

(數(shù)據(jù)來源：悅生活2023中期業(yè)績，單位：百萬元/人民幣)

營收結(jié)構(gòu)方面，2023年上半年悅生活四大業(yè)務(wù)板塊均取得了不錯(cuò)的成績：物業(yè)管理服務(wù)收入約2.83億元，同比增長26.0%;社區(qū)增值服務(wù)收入約0.74億元，同比增長25.4%;非業(yè)主增值服務(wù)收入約0.60億元;城市服務(wù)收入約0.28億元。值得關(guān)注的是，總收入占比為6.4%的城市服務(wù)業(yè)務(wù)，在2023年上半年錄得192.9%的同比增長率，在悅生活業(yè)績公告中表現(xiàn)十分耀眼，或?qū)⒊蔀閻偵�活今后有質(zhì)量快速發(fā)展的新引擎。

市場(chǎng)拓展加速 第三方面積穩(wěn)增

市場(chǎng)拓展能力是物業(yè)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力源。2023年，悅生活的市場(chǎng)拓展進(jìn)一步增強(qiáng)，截至6月30日，在管項(xiàng)目增至252個(gè)。從拓展面積數(shù)據(jù)來看，報(bào)告期內(nèi)悅生活合約建筑面積約6550萬平方米，在管建筑面積約3690萬平方米，分別較2022年同期增長了7.2%和25.1%，合約在管比約為1.78。作為衡量企業(yè)未來發(fā)展規(guī)模的重要指標(biāo)，合約在管比體現(xiàn)了企業(yè)短期內(nèi)規(guī)模增長潛力，據(jù)公開資料顯示，2022年百強(qiáng)物企合約在管比集中在1.04-2.35的區(qū)間范圍內(nèi)，行業(yè)均值為1.39，而悅生活的合約在管比明顯高于行業(yè)平均值。

圖2：2022H1-2023H1悅生活面積數(shù)據(jù)

(數(shù)據(jù)來源：悅生活2023中期業(yè)績，單位：百萬平方米)

從規(guī)模和增速上看，悅生活擁有較強(qiáng)的第三方外拓能力，第三方面積所占比重持續(xù)增長。據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)告數(shù)據(jù)，2023年上半年，悅生活獨(dú)立第三方的在管面積達(dá)2940萬平方米，較2022年同期的2290萬平方米增加了650萬平方米，第三方面積占比較去年同期提升了2.1個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到了79.6%;當(dāng)然，悅生活的合約面積也同樣有著不錯(cuò)的表現(xiàn)，第三方面積占比為80.5%，去年同期這個(gè)數(shù)據(jù)是79.6%。獨(dú)立第三方面積不斷增長，充分地說明悅生活服務(wù)水平和外拓能力已經(jīng)得到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。

聚焦非住賽道 搶占城市服務(wù)先機(jī)

近年來物企積極探索非住領(lǐng)域，不斷擴(kuò)張多業(yè)態(tài)類型管理規(guī)模，拓寬營業(yè)收入路徑。作為全國知名的綜合城市服務(wù)與物業(yè)管理服務(wù)提供商，悅生活在非住宅業(yè)務(wù)方面拓展迅速，成果顯著。2023年上半年以來，悅生活持續(xù)發(fā)力非住業(yè)態(tài)，深耕核心都市圈的非住賽道，已經(jīng)簽約或進(jìn)駐了鄭州二七環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目、南京元宇宙大廈、西安先華醫(yī)院、青島地鐵11號(hào)線、等多個(gè)極具代表性的項(xiàng)目。

深化非住業(yè)態(tài)布局的同時(shí)，悅生活也在緊鑼密鼓地將服務(wù)的觸角延伸至城市服務(wù)領(lǐng)域，并且在軌道、環(huán)衛(wèi)等業(yè)態(tài)形成一定的管理規(guī)模和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，如鄭州二七環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目，悅生活先后建立《環(huán)衛(wèi)清掃保潔作業(yè)規(guī)程》等多項(xiàng)制度，針對(duì)作業(yè)指導(dǎo)、作業(yè)動(dòng)作、作業(yè)頻次等形成具體要求，規(guī)范清掃作業(yè)流程，推動(dòng)環(huán)衛(wèi)作業(yè)精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化管理。與其他服務(wù)業(yè)態(tài)不同，城市服務(wù)項(xiàng)目具有體量大、種類多、要求高、標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)、社會(huì)影響面廣等特點(diǎn)，進(jìn)入的門檻相對(duì)較高，悅生活提前布局城市服務(wù)賽道，打造新的業(yè)務(wù)增長極，毫無疑問，已經(jīng)在未來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中搶得了先機(jī)。

面對(duì)復(fù)雜多變的外部環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)行情，2023年上半年悅生活已經(jīng)交出了一份來之不易的答卷，展現(xiàn)出良好的發(fā)展韌性和穩(wěn)定性。有理由相信，2023年下半年，篤定“一三四五”戰(zhàn)略的悅生活，會(huì)在成為卓越的美好生活與智慧城市服務(wù)商的道路上跑出自己的加速度，帶給我們更多驚喜。