步入8月中下旬，港股開始進入中期業績披露高峰期，上市企業迎來業績"大考"。2024年，房地產市場依舊"寒意陣陣"，產業鏈下游的物業服務行業也深受影響。8月28日，上市物企康橋悅生活發布了截至2024年6月30日的半年度業績公告，其在營收、規模等核心經營指標上，依舊實現了穩健增長。

業績穩健經營向好 城市服務繼續保持快速增長

縱觀康橋悅生活(02205.HK)中期業績公告，規模的持續增長，為其后續發展奠定了堅實基礎。截至2024年上半年，其在管項目為303個，較2023年同期增加51個，覆蓋中國內地10個省35個城市；在管面積約4320萬平方米，較2023年同期增長17.1%；合約面積約7110萬平方米，較2023年同期增長8.5%。

業績方面，康橋悅生活上半年實現營收約4.87億元(單位人民幣，下同)，同比增長9.5%，毛利約1.06億元，凈利約0.53億元，歸母凈利潤約0.43億元。值得一提的是，其城市服務上半年收入約0.38億元，較2023年同期增長32.0%，延續過往優異表現，保持快速增長態勢。

深耕外拓發力非住 第三方面積占比穩居高位

長期以來，康橋悅生活堅持質量與規模并舉，在"美好生活與智慧城市服務商"愿景的指引下，住宅、商管、城服三大產品線并駕齊驅，且非住業態發展迅速；通過錨定核心都市圈和高能級城市不斷深耕外拓，構建多樣化的服務體系，提高對目標市場的滲透力，實現了有質量的快速發展。

在非住業態服務賽道上，康橋悅生活秉承市場化運作、專業化管理、多元化服務的理念，不斷延伸服務邊界，獲得了市場認可和客戶好評；僅2024年上半年，先后簽約了南京理工大學、南京棲霞古鎮、南京牛首山琵琶井、鄭州人民醫院、鄭州西亞斯學院、鄭州鳳凰里智慧醫療產業園、南陽野生動物世界等諸多非住業態項目。

在江浙區域，康橋悅生活以杭州、南京、無錫為根據地進行城市深耕，在管非住業態項目20余個，涵蓋寫字樓、商業、場館、學校、文旅、醫院、停車場等細分業態，不斷夯實競爭優勢；打造了杭州萊茵達大廈、杭州宸融大廈、南京元宇宙大廈、無錫運河灣現代產業發展中心、杭州極弱磁場重大科技基礎設施研究院、南京赫賢國際學校、杭州C+星空間、南京牛首山金陵小城燕集里、麗水體育中心等多個代表性非住項目，并建立了區域聯動、服務協同、資源共享的機制，提升了運營效率，備受客戶好評與長期認可。

數據顯示，2024年上半年，康橋悅生活在管面積和合約面積中獨立第三方占比分別為79.8%和82.2%，較去年同期均有不同程度的提升。值得關注的是，關聯方交易占比大幅下降，已經從2021年H1的38.1%、2022年H1的13.8%、2023年H1的9.3%，下降至2024年H1的1.6%。

聚焦品質精細管理 踐行商業向善屢獲認可

在美好愿景引領下，面對客戶不斷迭代的需求，康橋悅生活愈加重視服務質量的持續提升，不斷修煉內功，提升客戶體驗及滿意度。2024年上半年，康橋悅生活收獲業主和客戶的錦旗、表揚信等超千次，榮獲業界大獎30多項，其中被中指研究院評為中國物業服務百強企業第25位，連續3年進入TOP30行列。

2024年，在各級黨委和政府的領導與關懷下，康橋悅生活繼續探索和實踐非公黨建與紅色物業發展之路，堅持商業向善。5月，康橋華城小區被中共河南省委社會工作部和河南省住房和城鄉建設廳授予河南省"紅色物業"示范小區。5月18日-19日，康橋悅生活前往蘭考縣舉辦第六屆"紅色毅行"活動，深刻感悟焦裕祿同志"親民愛民、艱苦奮斗、科學求實、迎難而上、無私奉獻"的偉大精神，凝聚奮進力量，堅守服務初心；繼續開展愛心助農活動，面對中牟縣西瓜滯銷問題，組織人力赴田間地頭采購西瓜用于員工消暑，公司新零售平臺"康云優選"開通西瓜銷售專區，累計去化數萬斤；多次聯合街道、社區開展公益志愿服務活動，積極承擔企業的社會責任擔當，受到了社會各界的好評。

作為物管行業的"篤行者"，康橋悅生活堅持高質量發展路線，如期提交了半年度"考卷"，在行業逆風、壓力測試之下表現出了相當的經營韌性和逆周期生長能力，后市顯然也值得投資者加大關注。